A ensimmäinen koti: pääsy kiinteistömarkkinoille
He ovat 26–29-vuotiaita, he ovat väsymättömiä asunnonhakijoita ja äskettäin julkaistun palkanlaskennan kanssa. Päätelmä on selvä: yli puolet nuorista ei mene naimisiin ennen kuin he ovat 30 ja noin 65 prosenttia sanoo, että heillä ei ole rahaa ostaa kotia. Siksi ei ole, että he eivät halua sitä, se on se, että heidän kotinsa löytäminen on käytännössä mahdotonta.
Talo ja oman elämänhanke muodostavat nykyään lähes kaikkien nuorten suuren henkilökohtaisen haasteen. Nuorten instituutin raporttien mukaan yli puolet nuorista espanjalaisista itsenäistyy myöhään, yli kolmekymmentä vuotta. On selvää, että yksi tämän tilanteen avaintekijöistä on vaikeus, jota he kohtaavat, kun he joutuvat pääsemään ensimmäiseen kotiinsa.
Suojattuja koteja
Mutta kiinteistöjen tarjoamien sivujen avaaminen vie paljon. Tavoitteena ei ole kohtuuhintaisten hintojen epätoivo, vaan siihen liittyy yleensä tiedon ja tuen puute, jota useimmat pojat ja tytöt ovat tällä iällä.
Hyvä ratkaisu on yleensä unohtaa vapaa asuminen, jotta voisimme valita suojatun, jonka arvo on yleensä paljon pienempi. Kun ominaisuudet ovat hyvin samanlaisia kuin vapaat rakennukset, tämäntyyppiset asunnot vaativat tulevilta ostajilta vähemmän tärkeitä taloudellisia ponnisteluja. Ja kaikki tämä kiitos siitä, että laki vahvistaa sen maan hinnan, jolle nämä rakenteet on rakennettu, sekä näiden rakennusten pinta ja lopullinen hinta. Nykyään näitä asuntoja ostettaessa on olemassa useita tukijärjestelmiä.
Erityisehdot alle 30-vuotiaille lapsille
Tärkeintä on joka tapauksessa se, että alle 30-vuotiaat lapset hyötyvät monista asioista, jotka ovat heidän hyväkseen verrattuna muihin hakijoihin. Yleensä useimmat näiden ominaisuuksien koteista ovat osuuskuntia. Ennen kuin he osallistuvat johonkin niistä, meidän on tarkistettava kolme keskeistä näkökohtaa:
- Osuuskunta on rekisteröity osuuskuntien rekisteriin.
- Minkä pääoman pitäisi osallistua samaan sosiaaliseen pääomaan ja jos ne sitoutuvat tai eivät palauta sitä, jos päätämme peruuttaa tilauksen.
- Jotta rakentamiseen osallistuvat jaksolliset kiintiöt otetaan uudelleen käyttöön, jos rakentaminen ei toteudu rakennusmääräyslain mukaisesti.
Käytetyt asunnot
Toinen vaihtoehto nuorille on käytettyjen asuntojen hankinta. Yksi tämäntyyppisten rakennusten tärkeimmistä nähtävyyksistä on juuri taloudellinen tekijä.
Uuden talon ja toisen käytetyn eron korostuu erityisesti vanhemmissa ja vaativissa uudistuksissa.
Tämän herkullisen edun lisäksi on myös se, että meidän ei tarvitse ostaa lentokoneella. Meidän ei tarvitse valita taloa paperilla, mutta voimme tarkistaa ensimmäisestä päivästä alkaen tärkeitä näkökohtia, kuten huoneiden jakelua, ominaisuuksia, suuntausta ...
Vaiheet, jotka yleensä toteutetaan käytetyn kodin hankinnassa, ovat ensinnäkin signaali (takuu, jonka todella ostamme) ja toiseksi ostosopimus.
Kirjallisesti
Jälkimmäisissä asioissa voidaan mainita seuraavat seikat: molempien osapuolten täydellinen tunnistaminen, asunnon kuvaus, saman hinnan kokonaismäärä, maksuehdot, seuraamukset sääntöjen noudattamatta jättämisestä, veronmaksun jako, Selvitys siitä, kuka kuluttaa jokaisen kustannuksen ja korvauksen, joka on maksettava, jos kodin toimitus on viivästynyt.
Älä epäröi analysoida huolellisesti kaikkia näitä näkökohtia. Valvonta voisi johtaa siihen, että menettää annetut rahat tai mahdollisuus ostaa talo.
Ja yksi viimeinen ehdotus. Ennen kuin luovutat rahaa, älä epäröi mennä autonomiselle alueellemme (valtiovarainministeriölle). Siellä he antavat meille joitakin ohjearviointitaulukoita, joiden avulla löydetään hinta, joka pidetään valtiovarainministeriön todellisena. On pidettävä mielessä, että nämä ovat aina alle asuntojen todellisen arvon (20–25 prosenttia vähemmän).
Laske kustannukset
Kun päätös on tehty ja sopimus allekirjoitettu, on aika toimittaa asunto. Vaikka se tuntuu uskomattomalta, yksinkertainen tosiasia kallisarvoisten avaimien keräämisessä edellyttää lisäkustannuksia: talon kirjoittamisen ja rekisteröinnin kustannukset.
Toisaalta meidän on oletettava, mitä notari maksaa meille, asiakirjojen toimittaja. Toisaalta vastaava maksu maarekisterille.
Kolmas ammattilainen, joka osallistuu tähän tekoon, on johtaja, joka myös vaatii palkkionsa siitä, että hän on suorittanut paperityöt ja oston oikean rekisteröinnin.
Kun olet maksanut tämän summan ja unelma hetkeksi, että meidän ei tarvitse maksaa muuta summaa, meidän on otettava uusi kustannus: Verot.
Arvonlisävero (7% asunnon arvosta, 4% suojelluista asunnoista) merkitsee lisäponnistusta, mutta dokumentoitujen lakien vero (0,5% talon arvosta) on pakollinen silloin, kun tilata notaarin asiakirja.
Juuri tästä syystä tehdään tilejä. Todennäköisesti pääsimme siihen tulokseen, että kotimme alkuarvo on kasvanut noin 10%. Vielä ... se on silti sen arvoista. Nykyään talon ostaminen on edelleen yksi parhaista investoinneista.
Vinkkejä ensimmäisen kodin ostamiseen
1. Lisätään noin 10% kustannuksista alkuperäiseen pohjahintaan. Tämä on todellinen luku, jonka meidän on lopulta maksettava.
2. Etsi asuntoja valokuvilla Internetissä. Internetistä on jo vuosia tullut suuri hyöty käytettyjen asuntojen hakijoille. Verkostossa on useita hakukoneita, jotka tarjoavat meille laajan valikoiman kiinteistöjen tarjouksia.
3. Älä tee hätäisiä päätöksiä. Pyydä aina tulevaisuuden kodin dokumentointia etukäteen ja tutkimaan sitä huolellisesti ja rauhallisesti kohta kohdalta.
4. Kysy vanhemmiltasi neuvoja. Pyydä ohjeita lopullista päätöstä tehtäessä. Kokemuksesi on yleensä erittäin hyödyllinen näissä tapauksissa.
5. Selvitä itsenäinen yhteisö tai kaupunginvaltuusto vastaava apu. Joissakin tapauksissa esimerkiksi viralliset elimet tarjoavat käteistarkastukseen asti (Madridin yhteisö menemättä pidemmälle) niille nuorille, jotka haluavat päästä ensimmäiseen kotiinsa.
Vaikka sinulla ei olisikaan mielessäsi käynnistää täysin kotiin ostamista, yritä säästää jonkin aikaa. Asuntotalletustileillä ei vain tarjota meille erittäin houkuttelevia etuja (6–7%), mutta se antaa sinulle mahdollisuuden saada erittäin mielenkiintoisia summia.
Marisol Nuevo Espín
